Правительство предложило Новгороду ипотеку

10 Сентября 2003 11:22

Банки не торопятся участвовать в федеральной схеме кредитования

Как можно взять ипотечный кредит в Великом Новгороде

 Кредитор

Максимальный % от стоимости жилья

Срок

Процентная ставка

 Новгородская администрация

20%* (40% для работников бюджетных предприятий)

10 лет

 8%
 Новгородский областной фонд индивидуального строительства в сельской местности  Нет данных

10 лет

 10%
 Северо-западный банк Сбербанка  70%

15 лет

 18%
 АИЖК  70%  20 лет  15%

Администрация Новгородской области и ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" подписали соглашение о сотрудничестве. Федеральное агентство (учредитель -- Правительство РФ) предлагает новгородцам кредиты на 20 лет в размере 70% от стоимости жилья под 15% годовых в рублях. Однако в реальности процентные выплаты окажутся больше.

Региональным оператором агентства выбрано некоммерческое предприятие "Новгородагрожилстройфонд". Новгородская область стала 41-м регионом РФ, с которым ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) подписало соглашение. В списке северо-западных городов Великий Новгород стал вторым после Вологды.

Как в Сбербанке


В операции по предоставлению кредита участвуют несколько организаций -- АИЖК, банк, страховая компания, риэлтерское агентство. Банк выдает кредит, затем его закладную выкупает АИЖК (в лице своего регионального оператора). При этом банк формирует клиентскую базу и взимает деньги за открытие и обслуживание ссудного счета. Заемщик оплачивает еще услуги страховой компании (до 1,5%), агентства недвижимости и нотариата. Таким образом, продекларированные 15% годовых превращаются в стандартные 18-20%, которые предоставляет любой филиал Сбербанка РФ.

По словам Валерия Серегина, первого заместителя генерального директора ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", деньги на кредитование его компания получает путем пакетирования закладных и дальнейшего выпуска облигаций займа на федеральном рынке.

Банкиры в сомнении

Пока лишь одно из финансовых учреждений Новгорода -- Новгородский филиал ОАО "Севергазбанк" -- аккредитовано при агентстве. В филиале сообщили, что к участию в программе допускается любой банк, имеющий достаточно средств для предоставления кредитов.

Однако пока банки не торопятся. "Мы должны тщательно изучить предлагаемые агентством стандарты", -- считает Ирина Гремитских, управляющий филиалом "Новгородский ОАО "Промышленно-строительный банк". "Банк участвует в программе только на первом этапе, -- рассуждает Николай Воронков, управляющий Новгородского филиала ЗАО "Балтийский банк". -- Однако мы сможем получить клиента, тем самым расширив собственную базу, и одновременно познакомить его с другими нашими услугами".

Четверть спроса

Главным оператором новгородского ипотечного рынка до сих пор была администрация города, которая с 2000 г. предоставляет очередникам бюджетные займы в размере до 20% от социальной нормы жилья в зависимости от платежеспособности граждан -- на 10 лет под 8% годовых в рублях. Работникам городских бюджетных организаций заем предоставляется в размере до 40% от социальной нормы.
В общей сложности администрация выдала 186 займов на сумму 18 млн 600 тыс. рублей. Как сообщил Александр Маричев, заведующий сектором по предоставлению субсидий и кредитов управления по жилищным вопросам администрации Великого Новгорода, закладываемые ежегодно в бюджет 5 млн рублей для местной ипотеки в состоянии обеспечить лишь четвертую часть от потребности населения.

Кроме того, с 1996 г. Новгородский областной фонд индивидуального строительства в сельской местности осуществляет долгосрочное кредитование жилья сроком до 10 лет под 10% годовых в рублях. За весь период реализации этой программы было выдано 33 кредита.

Ипотечный кредит можно получить в Северо-Западном банке Сбербанка РФ - на 15 лет под 18% годовых в рублях. Однако новгородские сотрудники Сбербанка отказались назвать число клиентов, обратившихся в нынешнем году за таким кредитом.

Некоторые банки Новгорода также работают по программе ипотечного кредитования, но в большей степени для корпоративных клиентов.

Ю.Г.

"Деловой Петербург"





<< Предыдущая публикация Следующая публикация >>






comments powered by Disqus